Чем объясняется популярность недвижимости Болгарии?
В последние годы Болгария неустанно дает понять, что она приходится для российских покупателей недвижимости очень привлекательной державой для вложения денег. Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную коммерческую недвижимость в Болгарии повышается ежедневно, но и масса предложений постоянно увеличивается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по количеству выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Отечественные продавцы недвижимости подсчитали, что в 2007 году из наших соотечественников, купивших недвижимое имущество за границей, около четверти приходится на тех, кто приобрел дачу в этой солнечной стране. Принять считать, что сперва в Болгарию приехали британские покупатели недвижимого имущества, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Статистика показывает, - там, куда пришли и принялись покупать недвижимость англичане, страна начинает переживать настоящий экономический подъем в этом секторе. Закономерность последнего времени - после англичан в страну появляются российские инвесторы. Именно так и произошло с Болгарией примерно в 2002-2004 годах. Если поинтересоваться какого рода формы недвижимости привлекают наших вкладчиков и рядовых покупателей, то удастся выяснить, что приобретаются:
Замечено, что сейчас россияне чаще размышляют над вариантом с приобретением дома для себя, зачастую для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения болгарского гражданства. Россияне больше останавливаются первым вариантом, так как чаще всего приобретают недвижимость не для доходных инвестиций, а просто для сезонного отдыха или же с целью ПМЖ. Все крупные аналитические агентства, отслеживающие и изучающие положение с недвижимостью Болгании, в один голос констатируют, что перспективы развития рынка недвижимости Болгарии пока очень и очень хорошие. Цены на квартиры в Болгарии растут повсеместно, постоянно и с бешеными темпами. Главными в Болгарии являются столица, а также курорты бальнеологического уклона. Чуть бюджетней площади, находящиеся возле моря и на горнолыжных курортах. Но нет никакого сомнения, что и они в ближайшие годы будут только дорожать. Удивляться здесь, вообще-то, не приходится. Болгарский рынок объектов недвижимости является развивающимся и зачастую еще сильно неисследованным. Помимо этого, цены на недвижимое имущество пока являются низкими еще и потому, что Болгария еще не вступила Европейское Сообщество. Следовательно, можно предположить, что только страна перейдет на общеевропейскую валюту, цены на недвижимое имущество получат мощнейший толчок к подъему и заметно приблизятся к общеевропейским. Без сомнения, нынешняя стоимость недвижимого имущества и те возможности, которые, как ожидают ее в недалеком будущем, являются одним из основных, а для кого-то и главным аргументом для покупки недвижимого имущества в этом государстве. Но одних положительных прогнозов вряд ли может быть достаточно. Недвижимость у воды или в гористой местности можно купить и подешевле в какой-нибудь исламской или африканской стране. Только что-то нет ажиотажа. Присутствует ряд нюансов, на который должен оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимого имущества за рубежами исторической родины. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, возможностей их роста, трат на обслуживание объектов недвижимости и налога на объекты недвижимости в той или иной стране, тонкостей законодательства в отношении иностранцев, важно учитывать и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, неверное, является общность историко-культурных традиций и менталитета, а также отношение местных жителей той страны, куда человек инвестирует и, тем более, эмигрирует, к русским. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к гражданам России более чем дружелюбное. Отрадно, что для покупки апартаментов в Болгарии наши соотечественники могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Между прочим, кредитные ставки в барках Болгарии, заметно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Но, нашему соотечественнику, решившему воспользоваться ипотекой, предстоит доказать, что его заработок составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще ряд бумаг, которые, как правило, не всегда способны представить. Те, кто не желает брать кредит, может купить жилье в рассрочку, ибо многие строительные компании, уважая своих покупателей, с удовольствием предлагают и подобный вариант взаимоотношения с покупателем. Закон Болгарии запрещает приобретать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев негодования со стороны тех, кто желает купить себе уютный домик в горах. Тем не менее болгарское законодательство имеет множество возможностей сделать так, все были довольны. Стоит только открыть на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, создать в Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Что касается покупки квартир, например в столице, то там такие сложности вообще не могут существовать. Человечным является и налогообложение Болгарии в отношении недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии два. Первый из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц и столько же для юридических, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, ставка определяется районными органами власти. Он соответствует около 1% в год от цены объекта. Мы вспомнили далеко не все аргументы в пользу вложения капиталов в объекты недвижимости в Болгарии, но как нам кажется, и перечисленных аргументов достаточно, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя терять и надо разрабатывать и разрабатывать.
как построить дом из бруса проект деревянных домов строительство деревянных каркасных домов проекты загородных домов из бруса
|
||
