Заказчик и подрядчик: права и обязанности

Строительство собственного загородного дома – мечта многих людей. Приступая к реализации замыслов, важно не ошибиться с подрядной организацией и чётко представлять себе права и обязанности сторон.

Отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются письменным договором между ними. Заниматься поисками подрядной организации и заключением с ней договора стоит после того, как вам будет выдан полный комплект проектно-сметной документации. Некоторые компании предоставляют свои услуги в комплексе: выполнив проект, они готовы и к осуществлению строительства. Что ж, такой вариант может рассматриваться клиентом компании как наиболее выгодный, особенно, если в пользу компании-подрядчика говорит её репутация и опыт на рынке строительных услуг.

Все ваши требования к подрядной организации должны быть отражены в договоре. Если в ходе строительства вы захотите, чтобы подрядчик выполнил некоторые работы, не вошедшие в основной договор, то следует оформить дополнительное соглашение.

Неотъемлемое право заказчика – контролировать весь ход строительства. При возникновении замечаний сообщите подрядчику о них, и если в установленный вами срок положение не будет исправлено, оформляйте претензию. Реализуя своё право на контрольные функции, заказчик не может влиять на хозяйственную деятельность подрядной организации.

В обязанности заказчика входит предоставление подрядчику полного пакета технической документации, включая проект, отвод земельного участка под строительство, своевременная оплата в соответствии с календарным графиком производства работ. Иногда заказчик берёт на себя ряд функции на строящемся объекте, которые перечисляются в договоре.

Говоря о финансовой стороне дела, следует отметить, что на предоплате в самом начале строительства настаивают все без исключения строительные компании. За счёт предоплаты они создают необходимый запас материалов, арендуют технику, оплачивают другие текущие расходы. Нормальной считается предоплата до 30% от сметной стоимости объекта. Если компания говорит о 50-60%-ной предоплате, то задумайтесь, нужен ли вам такой подрядчик. Оплата за выполненные работы производится поэтапно, в соответствии с графиком, после подписания актов приёмки работ.

Окончательный расчёт с подрядчиком следует производить только после самого тщательного осмотра готового объекта.

дачный дом брус строительство деревянных домов брус каркасные дома цены дачные дома 6х8 типовой проект загородного дома